Финансовый
кризис: что будет со строительными
компаниями Новочеркасска?
«Финансовый кризис обрушит зарплаты россиян». «Начались массовые сокращения». «Путин скрывает
правду о кризисе»,
- на запрос «финансовый кризис»
Яндекс выдаёт 7 миллионов страниц, с
названиями одно ужаснее другого.
Анализ причин и последствий кризиса
соседствует с советами по выживанию, а
«десятка самых ненужных профессий
в период кризиса», с заманчивым
приглашением пройти тест «Проверьте,уволятли вас». О том, как повлиял кризис на
работу строительных компаний Новочеркасска
– интервью с председателем совета
директоров компании
«МИТОС» Александром Андрющенко.
Кому
– кризис, а кому – мать родная
-
Александр Александрович, говоря о
кризисе в России, в первую очередь
упоминают банки, во вторую – предприятия
стройиндустрии. Так есть ли кризис?
-
В Ростовской области кризис, безусловно,
дал о себе знать. Строительные компании
стоят. Судя по работе многих наших
субподрядчиков и смежников, работа
предприятий застопорилась. Предприятия,
которые занимались строительством за
счёт заёмных средств и за счёт денег
инвесторов, да, действительно попали в
сложную ситуацию. Финансовый кризис –
кризис в первую очередь банковской
системы. Банки
отреагировали на кризис тем, что перестали
давать кредиты. Но,
так как жильё в нашем регионе в основном
строилось только за счёт заёмных, но
никак не свободных, средств, кризис
моментально отразился на рынке
недвижимости. Ипотека приостановлена
и кредиты компаниям не выдаются, и как
следствие - стройки «замораживаются»
одна за другой.
И
в то же время, для некоторых строительных
фирм финансовый кризис стал неплохим
прикрытием для неплатежей и срыва
графиков работ. Застройщики, которые
работают за счёт бюджетных – или других,
незаёмных, средств – искусственно
поддерживают негативные проявления
кризиса. А предприятия, которые работали
исключительно на подряде и субподряде,
особенно на объектах административных
и промышленных, не пострадали. И неплатежи
за стройматериалы с их стороны – я
считаю, попытка нажиться на волне
реальных убытков, которые сейчас терпят
основная масса строительных компаний.
Жить
или выживать
-
Как в этих условиях чувствует себя
компания «МИТОС»?
-
«МИТОС» строил, строит и будет
строить! Стройки не остановятся, пока
у нас есть деньги. Деньги у нас есть –
благодаря тому, что есть своя
производственно-строительная база,
свой автопарк, своё крановое хозяйство,
свои люди. Поэтому мы в состоянии решать
возникающие проблемы самостоятельно.
Проблемы, безусловно, возникают – кризис
затронул и «МИТОС», пока это
выражается в падении спроса на
стройматериалы (многие стройки
«замораживаются») и в неплатежах
заказчиков. Пришлось перейти на систему
«утром деньги – вечером стулья».
Если раньше мы отгружали кирпич или
железобетон вне зависимости от того,
когда поступят деньги, то теперь перешли
на предоплату. Это вряд ли можно назвать
ужесточением условий – весь мир работает
по предоплате, это нормальная практика.
А в условиях кризиса мы лучше будем
работать «на склад», чем себе в
убыток.
Главное
- в условиях кризиса мы не намерены
отказываться от своих проектов или
ограничивать свою инвестиционную
деятельность. Реконструкция завода
строительных материалов. Строительство
завода по производству силикатного
кирпича. Строительство сварочно-арматурного
цеха. Разработка проектно-сметной
документации по реконструкции стадиона
«Ермак». Возведение жилых комплексов
«Олимп» и «На Сенном»,
социального жилья в городе Шахты, третьей
очереди учебно-библиотечного корпуса
ЮРГТУ, производственные и административные
объекты в Ростове… Все работы продолжаются.
«МИТОС» не просто держится на
плаву, мы продолжаем работать на
перспективу. Чтобы завтра жить, а не
выживать, мы должны сегодня не сбавлять
темпа. На всех стройках «МИТОС»
работы ведутся согласно графика.
Налетай!
Подешевело!
-
Строить-то вы строите, а покупателей на
квартиры, наверное, днём с огнём не
сыщешь…
-
Напротив, сегодня у нас стоит очередь
из желающих приобрести жильё. Вкладывать
деньги во время кризиса в недвижимость
гораздо надёжнее, чем в валюту, в ценные
бумаги или – тем более - в банк. Те дома,
которые едва поднялись над фундаментом,
неизвестно когда будут достроены, и
будут ли достроены вообще. А жилые
комплексы «Олимп» и «На Сенном»,
которые будут сданы в эксплуатацию в
этом году – действительно надёжное
вложение денег.
Проблема
лишь в том, что не у каждого имеется
миллион-другой наличных денег. А ипотечные
кредиты банки не дают. Так что народ
ждёт.
-
А как же слухи о том, что квартиры будут
резко дешеветь, и тогда нужно их скупать?
Или нужно верить прямо противоположным
слухам – что цены на жильё взлетят
вверх?
-
И те, и другие слухи о скачках цен на
жильё, по-моему, сильно преувеличены.
Глобально снижать цены мы не планируем,
т.к. в стоимость квадратного метра
заложена его себестоимость. Если
продавать квартиры за бесценок, мы не
сможем платить достойные зарплаты
людям, которые эти дома строят. И ещё –
мы дорожим доверием наших покупателей.
А если сегодня продавать в убыток,
значит, завтра эти убытки придётся
компенсировать другим покупателям.
Можно прогнозировать, что, как только
ситуация стабилизируется, жильё
повсеместно подскочит в цене. Компании
будут «латать дыры». За счёт
покупателей. Но у нас цены скакать не
будут. И все наши программы, включая
«квартиры в рассрочку с фиксированной
стоимостью», будут действовать, как
только немного улучшится ситуация.
Кому
грозят увольнения
-
«МИТОС» - одна из крупнейших
строительных компаний Новочеркасска.
Возможно, именно в этом секрет её
стабильности? Существует мнение, что
из-за кризиса мелкие компании будут
вынуждены уйти с рынка, уступив место
крупным девелоперам.
-
Напротив, я считаю, что кризис окажет
негативное воздействие в первую очередь
не на мелких застройщиков, а на крупные
компании. Найти работу для 20 человек
всегда проще, чем для 2 000. Но мы готовы
обеспечить работой всех наших сотрудников.
И главное – этот труд будет оплачиваться
вовремя и на должном уровне.
-
Это ваше утверждение как-то противоречит
слухам о массовых сокращениях…
-
Я не слышал о массовых сокращениях в
Новочеркасске. Но, действительно,
устроиться на работу, по моим сведениям,
сейчас стало гораздо сложнее –
работодатели не спешат принимать на
работу новых сотрудников, а предпочитают
выждать, пока ситуация прояснится и
стабилизируется. Нам недавно звонили
из Центра занятости, уточняли, не ушёл
ли в отпуск наш отдел кадров – ведь
строительные компании снимают свои
вакансии одну за другой, а «МИТОС»
работает как ни в чём не бывало.
Пользуясь
случаем, хочу сказать, что наш отдел
кадров работает в полную силу: количество
вакансий мы не сократили, а наоборот,
даже увеличили. Я рассчитываю, что
благодаря кризису к нам на работу придут
квалифицированные специалисты. Когда
фирмы обеспокоены собственным выживанием,
им уже не до сотрудников. А мы в прошлом
месяце подняли зарплаты. Кому-то на 5%,
кому-то – на 20%. Обычно мы повышаем
зарплаты в начале года, но это внеплановое
повышение я провел специально, чтобы
успокоить сотрудников и не на словах,
а на деле показать, что волноваться не
о чем.
«МИТОС»
сейчас развивается настолько динамично,
что Новочеркасск с трудом удовлетворяет
наш кадровый голод. И в то же время,
наверняка есть масса специалистов,
которые недовольны своей работой или
зарплатой, но, если бы не кризис, не
решились уйти с насиженного места.
Поэтому, если мы найдём друг друга, то
я скажу кризису большое спасибо.
Требуются:
Рука
помощи
-
В период кризиса каждый выживает, как
может. «МИТОС» рассчитывает только
на собственные силы или без поддержки
в трудные времена не обойтись?
-
Пока что «МИТОС» чувствует себя
достаточно спокойно. И если банковская
система сумет быстро восстановиться,
то нам удастся работать, как и прежде.
В то же время, внутренние ресурсы компании
не безграничны, и от помощи мы никогда
не отказывались. В неспокойное время
главная помощь, которая требуется –
это административная. Уже сейчас мы
ощущаем, что городская и областная
администрации предпринимают шаги для
стабилизации ситуации. Проводятся
совещания, на которых обсуждаются
проблемы бизнеса, и для некоторых уже
найдены пути решения.
И
бизнесмены, и власть заинтересованы в
том, чтобы строительство и производство
не останавливались. Люди работают,
страна работает. Есть сбои только в
работе банков. Однако порядок, думаю,
удастся восстановить где-то в течение
года. И взаимопомощь, взаимовыручка в
этом очень помогут. Всё равно завтра
нужно будет кому-то производить
стройматериалы, строить дома. Олимпиаду
в Сочи никто не отменял, а без стройматериалов
сами собой не появятся новейшие спортивные
сооружения. Будем ориентироваться не
на коммерческие предприятия, а на
государственные. Главное – не
останавливаться. Нашему государству
никакой кризис не страшен! Через год
будем вспоминать о нём с улыбкой.
|
